مشاوره حقوقی ملکی

دعاوی ملکی حقوقی

زمانی که هریک از طرفین قرارداد نسبت به وظایفی که بر طبق مفاد قرارداد موظف به انجام آن هستند؛ چه با نیت قبلی و چه سهل انگارانه، کوتاهی کنند؛ دعاوی ملکی حقوقی مطرح می شود، که بیشترین تعداد پرونده را در بین این سه دعاوی در دادگاه ها  به خود اختصاص می دهند، در نتیجه حتما برای گرفتن نتیجه ای مطلوب در زمینه این دعاوی، مشاوره حقوقی ملکی را با بهترین وکیل دعاوی ملکی، از یاد نبرید؛ و مطمئن باشید که هزینه هایی که در این خصوص صرف می کنید به مراتب کمتر از خسارتی است که قرار است بدون داشتن مشاور، متحمل شوید.

مهم ترین دعاوی حقوقی ملکی عبارت است از:

• باطل کردن قراردادها برای مواقعی که مشکلاتی در قوانین و مفاد قرارداد وجود داشته باشد
• افزایش یا کاهش دادن اجاره بها براساس عرف جامعه
• شکایات مربوط به انتقال دادن منافع شخصی به شخص دیگر
• شکایات مربوط به تخلیه اماکن تجاری یا مسکونی
• شکایات مربوط به درخواست سرقفلی
• درخواست برای گرفتن اجرت المثل
• دعاوی های مربوط به الزام برای دریافت پایان کار برای ساختمان هایی که مراحل ساخت آن ها به پایان رسیده است و توسط کارشناس به مرحله تایید رسیده است
• دعاوی های مربوط به الزام صورت مجلس، مربوط به ساختمان هایی که دارای واحد های جداگانه یا چندگانه هستند
• شکایات در خصوص الزام به رهن و سندهای ضمانتی
• شکایت درخصوص الزام تنظیم سند به صورت رسمی برای املاک

دعاوی ملکی کیفری

زمانی که فردی با سوء نیت، نسبت به ملک فرد دیگری عملی مجرمانه انجام دهد؛ دعاوی ملکی کیفری مطرح می باشد؛ هدف در این دعاوی صرفا کلاه برداری و سودجویی می باشد.

با داشتن مشاوره حقوقی دست این کلاهبرداران و سود جویان کوتاه خواهد شد.

مهم ترین دعاوی ملکی کیفری عبارت است از:

• جرائم کلاهبرداری در خصوص خرید و فروش و معامله املاک
• جرائم استفاده کردن از سندهای جعلی در معاملات ملکی
• تغییردادن کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز
• جرائم انتقال دادن ملک غیر، به خود یا اشخاص دیگر
• جرائم جعل کردن اسناد ملکی برای کلاهبرداری و فریب دادن دیگران
• خورد کردن ملک و ورود غیرمجاز به املاک سایر اشخاص
• خیانت در امانت در زمینه های مربوط با املاک

دعاوی ملکی ثبتی

هنگامی که نقض یا عدم رعایت قوانین مربوط به ثبت املاک و اراضی پیش بیاید؛ در واقع دعاوی ملکی ثبتی مطرح می شود. دعاوی ملکی ثبتی به نوعی زیر شاخه ای از دعاوی ملکی حقوقی می باشند.

مهم ترین دعاوی ملکی ثبتی که بهترین وکلای دعاوی ملکی می توانند در زمینه آن ها به شما مشاوره حقوقی ملکی بدهند به شرح زیر است:

• باطل شدن سند مالکیت معارض
• توقف و توقیف عملیات های اجرایی در هر مرحله ای از کار
• باطل شدن سند رسمی به علت های مختلف
• شکایات مربوط به ثبت
• باطل شدن ساز و کار و مراحل های ثبتی
• باطل شدن نظریه ی هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
• افراز ملک غیر منقول مشاع

معرفی انواع قراردادهای دعاوی ملکی

بیشترین ارتباط حقوقی افراد با یکدیگر از طریق انعقاد قرارداد ها می باشد؛ قرارداد عملی حقوقی است که به موجب آن هر یک از طرفین قرارداد متعهد انجام کاری می شوند.

قرارداد ها انواع مختلفی دارند؛ از جمله قرارداد های حقوقی ملکی( خرید و فروش یا رهن و اجاره و …)، قرارداد های خدماتی، قرارداد های حقوقی، قراردادهای شراکت و ….

آن چه باید مورد توجه قراربگیرد این است که سه چیز در همه ی انواع قرارداد ها مشترک است، اولین آن ها مقدمه ای براساس محتوای اصلی قرارداد است؛ دومین مورد بیان اطلاعات شناسایی دو طرف قرارداد به صورت کامل و با بیان جرئیات می باشد و سومین آن ها توضیح کامل محتوای قرارداد می باشد.باید توجه داشت بیان تعهدات طرفین، مبلغ قرارداد، روش هایی که ثمن معامله به طریق آن پرداخت می گردد و همچنین ضمانتی برای اجرای تعهدات طرفین در هر نوع قراردادی لازم و اجباری است، همچنین عبارات و یا اصطلاحات و کلماتی که دارای ابهام هستند و ممکن است سبب اختلاف طرفین گردد؛ باید به صورت کامل و روشن توضیح داده شوند.

قرارداد ها به دو گروه کلی تقسیم می شوند:

معین

در این قرارداد ها و عقود؛ قانون گذار تماماً شرایط و قوانین مرتبط با انعقاد و دوام آن ها را بیان کرده است. مانند عقود اجاره و بیع.

غیر معین

در این دسته از قراردادها اصل بر آزادی قرارداده شده است و قانون گذار هیچ شرایط و ضوابطی برای انعقاد و دوام  آن ها مشخص ننموده است. مانند صورت جلسات و توافق نامه ها.

قراردادهای ملکی

این قرارداد ها جز قراردادهای معین می باشند اما با این حال انعقاد این قرارداد ها بدون مشورت با یک وکیل حاذق می تواند مشکلات فراوانی برای افراد ایجاد کند و سبب دعاوی ملکی بین دو طرف معامله گردد.

انواع قراردادهای ملکی

امروزه در بازار املاک کشورمان قرارداد های زیر مطرح می باشند:

• قرارداد مشارکت در ساخت
• قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخت یا در حال احداث
• قرارداد مبایعه نامه قطعی غیر منقول
• قرارداد انصراف از حق استفاده پارکینگ
• قرارداد سند فروش قطعی خانه و آپارتمان در رهن
• قرارداد خرید و فروش زمین
• قرارداد رهن ملک
• قرارداد وام بانک مسکن
• قرارداد وکالت انتقال سرقفلی
• قرارداد وکالت واگذاری سرقفلی
• قرارداد وکالتنامه فروش ملک
• قرارداد وکالت برای فک رهن ملک
• قرارداد وکالت برای رهن و اجاره ملک
• قرارداد بیع قطعی زمین دارای دفترچه مالکیت
• قرارداد بیع قطعی آپارتمان با سند تفکیکی
• قرارداد جعاله بانک برای وام تعمیرات
• قرارداد مبایعه نامه قطعی
• قرارداد پیش فروش آپارتمان
• قرارداد اجاره آپارتمان

مشاوره حقوقی ملکی

دعاوی ملکی و قرارداد ها، یکی از پر تعدادترین پرونده ها در جهان امروز می باشند، علت ازدیاد این پرونده ها در دادسرا ها و دادگستری ها، بطور کلی افزایش قیمت املاک در جهان و بخصوص در کشور خودمان ایران می باشد؛ بنابراین داشتن مشاوره حقوقی ملکی ساده ترین راه برای جلوگیری از ضرر و زیان در این دسته از پرونده ها است.

علت افزایش قیمت مسکن در ده های اخیر، بالا بودن سود سرمایه گذاری در این حوزه می باشد که سبب جذب مخاطب و جلب توجه مردم به این روش سرمایه گذاری شده است، اما باید دانست هرچه سودآوری در حوزه ای بیشتر باشد، احتمال کلاهبرداری و خطرات از دست دادن سرمایه بیشتر خواهد شد.

از طرفی داشتن یک راهنما و مشاور خوب در هر زمینه ای چه حقوقی چه غیر از آن می تواند کمک قابل توجهی به ما کند و جلوی ضرر و زیان وارده را بگیرد.

مشاور حقوقی یا وکیل دعاوی ملکی؟

شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که آیا بین مشاور یا وکیل تفاوتی هست یا خیر؟

باید بدانیم در حقیقت، مشاوره حقوقی ملکی در دفاتر حقوقی که دارای استاندارد های لازم هستند، توسط وکلای دادگستری که دارای پروانه وکالت می باشند؛ انجام می گردد؛ بنابراین اگر به دفاتر قابل اطمینان مراجعه کنید، خیالتان از همه جوانب راحت خواهد بود.

امروزه، تعداد زیادی از معاملات، مربوط به معاملات ملک است که در صورت عدم آگاهی از مسائل حقوقی ملکی ممکن است خسارات جبران ناپذیری گریبان گیرهریک از طرفین معامله شود و زمینه مناسبی برای سود جویان و کلاهبرداران را فراهم کند.

اما باید دانست؛ با یک مشاوره حقوقی ملکی با بهترین وکلای دعاوی ملکی و قرارداد ها ما، می توان از این خسارات جلوگیری کرد، خیلی از افراد بر این باور هستند که مشاوره حقوقی تنها برای زمانی است که در یک مخمصه حقوقی گیر افتاده باشند؛ در صورتی که این یک باور بسیار اشتباه است و اگر از راهنمایی ها و تجربیات یک وکیل در هر زمینه ی حقوقی، قبل از اقدام به آن کار استفاده شود؛ می تواند علاوه بر جلوگیری از خسارت های مالی، از هدر رفتن وقت و همچنین از تنش های عصبی متحمل شده به فرد، جلوگیری کرد.

اهمیت مراجعه به وکیل ملکی

دعاوی ملکی از جمله پیچیده ترین انواع دعاوی است که حل پرونده های مربوط به آن ها نیازمند تجربه و تسلط کامل به قوانین مربوط به دعاوی ملکی و قراردادها است،؛ بنابراین یک فرد عادی به خوبی از پس حل پرونده های ملکی برنخواهد آمد. در این موقع است که اهمیت مراجعه به یک وکیل ملکی خود را نشان می دهد.

مراجعه به یک وکیل ملکی قبل از انعقاد یک قرارداد می تواند شما را از گزند خسارت های احتمالی حفظ کند، البته بعد از درگیری با یک پرونده ملکی نیز باید به یک وکیل ملکی برای حل پرونده مراجعه کرد، زیرا همان طور که گفته شد پیچیدگی این گونه پرونده ها بسیار بالا بوده و تنها یک وکیل ملکی از پس آن برمی‌آید.

خصوصیات بهترین وکیل دعاوی ملکی و قراردادها

بصورت کلی یک وکیل خوب باید دارای ویژگی های زیادی باشد که چند مورد از آن ها را در زیر نام میبریم:

تجربه و دانش کافی

معمولا وکلا بعد از اتمام تحصیلاتشان، بر مبنای میزان مهارت و علاقه شخصی به حوزه خاصی برای انجام خدمت روی می آورند در نتیجه در آن زمینه در طول سال های متمادی دارای تجربه می شوند و همین تجربیات است که برنده را در صحن دادگاه مشخص می کند.

توانایی تجزیه و تحلیل امور

یک وکیل خوب دعاوی ملکی و قرارداد ها باید از توانایی بالایی در زمینه تجزیه و تحلیل امور برخوردار باشد تا بتواند در هرزمان و مکان بهترین تصمیم را بگیرد.

صبور بودن برگ برنده یک وکیل

دعاوی ملکی و قرارداد ها به علت حجم بالای سرمایه، دارای تنش ها و استرس های  زیادی می باشد. در این دسته از دعاوی، وکیلی موفق خواهد بود که با صبری فوق العاده به ارزیابی پرونده و مشکلات پیش روی آن بپردازد و بهترین مسیر را برای پرونده انتخاب کند.

ریز بین بودن

بهترین وکیل دعاوی ملکی و قرارداد ها کسی است که با بررسی مو به مو پرونده، سعی می کند از همه جزئیات آن به طور دقیق آگاه شود تا بتواند بهترین دفاعیه را به دادگاه ارائه دهد.

تسلط کامل بر قوانین و آیین نامه ها

مشاور حقوقی ملکی و قرارداد ها باید برتمامی قوانین و مقررات حاکم بر املاک غیر منقول تسلط کامل داشته باشد تا بتوانند پرونده را به درستی هدایت کند.

بهترین وکیل مکلی در تهران را چگونه انتخاب کنیم؟

برای آن که بهترین وکیل ملکی را برای حل پرونده خود انتخاب کنیم، باید علاوه بر ویژگی های گفته شده به یک نکته بسیار مهم نیز توجه کنیم، زمانی می توانیم بگوییم یک وکیل ملکی به عنوان بهترین وکیل ملکی در تهران شناخته می شود که به موارد زیر تسلط کامل داشته باشد:

• قوانین حقوقی ملکی
• قوانین ثبتی ملکی
• آرای وحدت رویه
• نظریات مشورتی در حوزه اموال غیر منقول
• قانون مدنی
• قانون آیین دادرسی مدنی
• قانون مجازات اسلامی
• قوانین مربوط به  روابط موجر و مستاجر
• قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها
• قوانین مربوط به تملک آپارتمان ها

قوانین بیان شده پایه و اصول کار یک وکیل ملکی در داداگه را تشکیل می دهد؛ بنابراین داشتن تسلط کامل بر این قوانین می تواند کمک شایانی در موفقیت پرونده های دعاوی ملکی کند.

مزایای استفاده از مشاوره حقوقی ملکی

مشورت و کمک گرفتن از بهترین وکلای ملکی می تواند، مزایای بسیاری برای فردی که درگیر دعاوی ملکی است داشته باشد، بعضی از این مزایا به شرح زیر است:

جلوگیری از بالا گرفتن اختلافات

جلو ضرر را از هرجا بگیری منفعت است!!

در هر دعوا و اختلاف نظری در هر سطح و با هرموضوعی که باشد، اگر بتوان آن را قبل از ارائه به صحن دادگاه، با یک مشورت حقوقی حل و فصل کرد، هیچ یک از طرفین دعاوی متحمل ضرر و زیان و استرس نخواهند شد.

بالا بردن احتمال پیروزی در پرونده ها

بهترین وکیل حقوقی ملکی با داشتن تجربه و اطلاع کامل از قوانین حاکم بر دعاوی ملکی و قرارداد ها در کشور، مطمئنا بهتر از یک فرد زیان دیده که علاوه بر نداشتن دانش کافی در این زمینه، متحمل تنش های عصبی فراوان نیز شده است؛ عمل خواهد کرد.

طرح دادخواست درست

اولین قدم در هر دعاوی حقوقی، طرح دادخواست درست و مطابق با قوانین در دادگاه می باشد، چه بسا خیلی از پرونده ها علی رغم اینکه دارای حق برای پیروزی  بوده اند، به علت طرح دعاوی غیر اصولی و نابجا به مراجع قضایی به هیچ توفیقی دست پیدا نکرده اند.

نتیجه گیری سریع تر

مشاوران و وکلای حقوقی  به علت آشنایی با چگونگی روند پرونده ها، می توانند سرعت روند آن هارا تسریع ببخشند و در نتیجه باعث کاهش استرس و تنش های عصبی موکل خود شوند.

جلوگیری از دخالت افراد بی تجربه

شاید بارها برای همه افراد پیش آمده باشد که زمانی که با یک مشکل روبرو می شوند؛ همه ی افراد اطراف از سر دل سوزی و ناخواسته مشاوره های اشتباهی به وی داده باشند که مشکلات را به مراتب بیشتر و پیچیده تر کرده باشد، اما باید دانست زمانی که پرونده های حقوقی خود را به یک مشاور یا وکیل حقوقی می سپارید از همه این دخالت های نابجا در امان خواهید بود.

ارائه مدارک و دلایل و برهان در زمان مناسب

یک وکیل کارکشته باید بداند چه مدرکی، در چه زمانی و چه دلیل و برهانی را در چه وقت به دادگاه ارائه دهد تا نتیجه مطلوب حاصل شود.

هزینه بهترین وکیل مکلی

اگر بخواهیم به طور کلی هزینه ی حق الوکاله یک وکیل را تعیین کنیم، باید طبق قانون وضع شده عمل نماییم. طبق این قانون حق الوکاله ی وکلای ملکی براساس ارزش ملک مورد دعوی تعیین می شود. برای مثال برای املاکی که ارزش آن ها تا 200 میلیون است تعرفه 7% از کل ارزش ملک و برای املاکی که ارزش آن ها از 200 میلیون تا 5 میلیارد است، تعرفه ی 3 تا 5 درصدی تعیین شده است.

با این وجود آن چه بیشتر از تعرفه های بیان شده ، اهمیت دارد توافق بین وکیل و موکل است. در بعضی موارد وکیل ممکن است مبلغی بالاتر از حق الوکاله یا مبلغی پایین تر از آن را درخواست کرده و موکل نیز آن را بپذیرد. البته موارد مانند پیچیدگی و سختی پرونده و همچنین تجربه و مهارت وکیل نیز در این زمینه تأثیر گذار است.

مرجع صالح رسیدگی به دعاوی ملکی

مرجع رسیدگی کننده به دعاوی ملکی باتوجه به نوع آن تعیین می شود. دعاوی ملکی حقوقی در دادگاهی رسیدگی می شود که در محل وقوع مال غیرمنقول واقع شده است اما دعاوی ملکی کیفری در دادگاه محل وقوع جرم رسیدگی و حل و فصل می شود.

بنابراین تنها نکته تعیین کننده مرجع صالح رسیدگی کننده به دعاوی ملکی، نوع دعاوی ملکی و قراردادها می باشد.

نمونه دادخواست های دعاوی ملکی و قراردادها

برای آن که یک دعوی ملکی را در دادگاه مطرح کنید، باید در ابتدا یک دادخواست مبتنی بر دعوی خود تنظیم کرده و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی آن را ثبت کرد. چند نمونه از این دادخواست ها را در ادامه برای شما آورده ایم:

نتیجه گیری

در دنیای امروز برای اینکه در مسائل حقوقی پیروز شوید، حتما نیاز به مشاوره حقوقی خواهید داشت؛ این موضوع غیر قابل انکار می باشد؛ اما پیدا کردن یک وکیل با سواد و با تجربه در هر زمینه ی حقوقی یکی از دغدغه های جدایی ناپذیر از زندگی بشر می باشد، در این راستا می توانید از وکلای با تجربه و تحصیل کرده ما با خیالی آسوده در هر زمینه ای اعم از دعاوی ملکی و قرارداها و دعاوی خانواده و… مشاوره بگیرید.