متوجهم که خرید ملک بدون سند برای برخی افراد غیرقانونی به نظر می رسد، اما برای بعضی دیگر این مسئله کاملا متفاوت است! در این روزها که قیمت زمین و ملک در حال افزایش است، عدم وجود سند ممکن است ریسک خرید را بیشتر کند. ملک های بدون سند به قیمت مناسب تری عرضه می شوند، اما لازم است این نکته را بدانید که قانون چه تعریفی از این مسئله دارد. به همین دلیل نیاز به وکیل متخصص در حوزه ملکی دارید تا شما را با اطلاعات کامل و لازم آشنا کند.
درباره خرید زمین بدون سند
نکاتی در خصوص خرید ملک بدون سند
اگر یک ساختمان نیمه ساخته به وضعیت پیش فروش درآمده و سندی ندارد، بهترین راه این است که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی و در محضر ثبت شود. باید دقت کرد که سهل انگاری در این مسئله باعث می شود ساختمان به چند نفر فروخته شود و مشکلات حقوقی پیچیده ای بوجود آید. برای جلوگیری از هرگونه مشکلات در انتقال ملک بدون سند، می توان از مبایعه نامه استفاده کرد. اما قبل از تنظیم مبایعه‌نامه، باید استعلامات مورد نیاز از شهرداری گرفته شود و همچنین چندین شاهد حاضر شوند و امضا دهند.
درباره بررسی صحت و سلامت زمین یا ملک
آیا ملک قولنامه ای را خریداری کنیم؟
به هر حال، طبق توصیه های مشاوران حقوقی، خرید ملک با سند رسمی یکی از نکات حیاتی است. اما نکته اصلی این است که گاهاً ممکن است از مناطق مرتفع تر و با قیمت مناسب تر، خانه ای بدون سند یا قولنامه به دست آورید. در این شرایط، آشنا بودن با مفاهیم حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه بسیار مهم است. همچنین، لازم است اطلاعات لازم را از شهرداری منطقه مورد نظر به دست آورید. انجام این مراحل به صورت شخصی امری آسان نیست و خطرات زیادی را به همراه دارد. بنابراین، استفاده از کمک یک وکیل رسمی دادگستری و وکیل ملکی می تواند از وقوع آسیب های بزرگ جلوگیری کند.
چطور متوجه شویم ملک دارای سند است؟
در این روزها، تنها اعتماد به حرف فروشنده یا اطلاعاتی که از بنگاه‌ها می‌آید، کافی نیست. بهترین راه برای به دست آوردن اطلاعات درباره وضعیت یک ملک بدون سند، انجام استعلامات از طریق شهرداری است. این استعلامات به شما اطلاعاتی از بدهی های ساختمان و وضعیت آن را ارائه می دهند. ممکن است یک ملک دستور به تخریب داشته باشد یا مسائل وراثتی مرتبط با آن وجود داشته باشد. انجام استعلام از سوی شهرداری، با همکاری یک وکیل ملکی ماهر، باعث می شود که فرآیند خرید ملک بدون سند به صورت کاملاً قانونی پیگیری شود.
سخن پایانی
مجموعه حقوقی تاوکیل با داشتن وکلای حرفه ای و با تجربه در زمینه مسائل ملکی آماده انجام هرگونه خدمات حقوقی در زمینه وکالت ملک است. برای دریافت هرگونه مشاوره حقوقی با ما تماس بگیرید.