در این مقاله به بررسی مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای می پردازیم. گرفتن سند برای املاک قولنامه ای یکی از مراحل حیاتی برای انتقال مالکیت این اموال محسوب می شود. بر اساس قانون ثبت در ایران، فردی به عنوان مالک ملک شناخته می شود که نام او در دفاتر ثبت اسناد و املاک رسمی به عنوان مالک ملک درج شده باشد. به طور دیگر، انتقال اموال غیرمنقول مانند زمین، باغ، مسکن و … نیازمند انجام مراحل خاصی است، به عنوان مثال گرفتن سند مالکیت برای املاک قولنامه ای. مراحل مختلف دریافت سند برای انواع مختلف املاک متفاوت است. در ادامه، با بررسی شرایط و مراحل حقوقی برای دریافت سند مالکیت املاک قولنامه ای، به بررسی عملیاتی صدور سند مالکیت املاک قولنامه ای خواهیم پرداخت.
نحوه گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
در بحث ما، ملک های قولنامه ای که از طریق قولنامه خرید و فروش یا به عبارت دیگر مبایعه نامه به فروش مورد صحبت است. قوانین و ضوابط مربوط به فروش ملک به صورت قولنامه ای در مواد ۳۳۹ تا ۳۹۵ قانون مدنی تعریف شده است. معمولاً خرید و فروش ملک به صورت قولنامه ای در دفاتر مشاورین املاک انجام می شود. فروشنده، که می تواند مالک یا نماینده قانونی او اعم از وکیل باشد، و خریدار، که می تواند هر فرد یا شرکت حقوقی باشد، در ازای مالکیت ملک، مبلغ معامله را پرداخت می کند.
فروشنده و خریدار تعهد دارند که در تاریخ 23/05/1403 در دفترخانه ثبت اسناد رسمی شماره 47 شهر سراوان حضور یابند و سند رسمی به نام خریدار صادر شود.
مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای چیست؟
با دقت به مواردی نظیر نوع کاربری و مساحت ملک، مراحل دریافت سند برای زمین قولنامه ای ممکن است متفاوت باشد. برای املاکی که در حومه ی شهری و با کاربری مسکونی واقع شده اند، صدور سند مالکیت رسمی باید در دفترخانه ثبت اسناد رسمی انجام شود. تدوین سند رسمی مالکیت نیازمند دریافت استعلامات از شهرداری و اداره امور مالیاتی است. بعد از حضور متقاضی (خریدار، فروشنده یا وکیل آن ها) در دفترخانه، مسئول دفترخانه یک نامه برای شهرداری و اداره امور مالیاتی تنظیم می کند. بر اساس این نامه ها، امکان انتقال مالکیت ملک مورد بررسی قرار می گیرد.
استعلام از شهرداری شهر
استعلام اداره امور مالیاتی و دارایی
سخن پایانی
اگر قصد گرفتن سند برای ملک قولنامه ای خود را دارید و این ملک دارای مشکلات حقوقی ست پیشنهاد ما این است که ابتدا با یک وکیل ملکی باتجربه از تیم تاوکیل صحبت کنید و سپس نسبت به دریافت سند اقدام نمایید.
سوالات متداول مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
- چه مراحلی برای گرفتن سند برای ملک قولنامه ای وجود دارد؟
مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای از جمله استعلام شهرداری، استعلام اداره امور مالیاتی و دارایی، پرداخت بدهی ها و توافقات با مقامات مربوطه و دفترخانه ثبت اسناد رسمی می باشد. - چگونه استعلام شهرداری می تواند تاثیری بر گرفتن سند برای ملک قولنامه ای داشته باشد؟
استعلام شهرداری می تواند با بررسی وجود بدهی ها و عوارض مالیاتی در ملک، تاثیری در انتقال مالکیت ملک قولنامه ای داشته باشد. در صورت وجود بدهی یا محکومیت، انتقال مالکیت ممکن نخواهد بود. - آیا وجود بدهی ها یا محکومیت ها می تواند انتقال مالکیت ملک قولنامه ای را مختل کند؟
بله، وجود بدهی ها یا محکومیت ها می تواند انتقال مالکیت ملک قولنامه ای را مختل کند. قبل از انتقال مالکیت، باید بدهی ها پرداخت شده و مشکلات قانونی حل شده باشند.