دعوای فسخ قرارداد ملک چیست؟
اگر با زبانی ساده بخواهیم فسخ قرار داد ملکی را توضیح دهیم می شود؛ دعوای فسخ قرارداد ملک، فرآیندی است که طرف یک قرارداد ملکی، به دلایلی که معمولاً قانونی یا موجه هستند، به دادگاه مراجعه می کند تا قرارداد را فسخ کند. این دعوا معمولاً زمانی ارائه می شود که یکی از طرفین از اجرای قرارداد صرف نظر کرده ولی طرف دیگر مخالفت کرده یا موافقت نکرده باشد. این فرآیند نیازمند ارائه دلایل و مستندات قانونی و موجه است تا دادگاه بتواند درخواست فسخ را بررسی کرده و تصمیمی بگیرد. شما می توانید این نوع پرونده ها را به دستان متخصص وکلای تاوکیل بسپارید و مشاوره حقوقی ملکی دریافت کنید.
قراردادهای ملکی به توافقات مربوط به اموال غیرمنقول مانند زمین، خانه، آپارتمان، باغ و دیگر ملک ها اشاره دارد. در اکثر این توافقات، قراردادها به عنوان توافقات لازم الاجرا بوده و هر طرف بدون دلیل موجه و قانونی نمی تواند بر آنها تخلف کند.
بنابراین، لغو قراردادهای ملکی مانند فروش و اجاره، به دو روش امکان‌پذیر است:
- یا هر دو طرف باید با موافقت متقابل آن را لغو کنند
- یا یکی از دلایل موجه قانونی موجود در قانون یا قرارداد، حق فسخ را برای آن ها فراهم کند.
معمولاً در متن قراردادهای ملکی، خیاراتی درج می شود که به اساس آن ها، هر طرف ممکن است حتی بدون رضایت دیگری، قرارداد را لغو کند. گاهی هم قانون، حق فسخ قرارداد را برای طرفین در نظر گرفته است. به‌طور مثال، ممکن است طرفین شرط کنند که قرارداد فسخ شود، که این شرط به آن خیار شرط معروف است.
زمانی که یکی از طرفین قرارداد میخواهد قرارداد را فسخ کند ولی طرف مقابل موافقت نمی کند، طرف مایل باید به دادگاه مراجعه کند و درخواست فسخ قرارداد را داشته باشد. بنابراین، به سوالی که درباره دعوای فسخ قرارداد ملک مطرح شده، باید گفت که اگر شخصی، به استناد قانون یا قرارداد، حق فسخ قرارداد ملک را داشته و بخواهد آن را اجرا کند، با تقدیم دادخواست به دادگاه و پیگیری آن، باید این ادعا را مطرح کرده و دادگاه باید در خصوص تایید یا رد حق فسخ قرارداد تصمیم بگیرد.
شرایط طرح دعوای فسخ قرارداد ملک چیست؟
یکی از شرایط مهم طرح دعاوی فسخ قرارداد ملک، وجود دلیل موجه و قانونی برای اجرای حق فسخ است که خواهان باید آن را داشته باشد و سپس دادخواست خود را ثبت کند. این دلیل موجه گاهاً در قانون مشخص شده است؛ به عنوان مثال، یکی از دلایل فسخ قرارداد اجاره ممکن است وجود عیب و نقص در ملک اجاره ای باشد که به طور قابل توجهی، قابل استفاده نباشد و نیز قابل برطرف شدن نیز نباشد.
گاهی، با استناد به خیاراتی که در متن قرارداد ملکی ذکر شده است، می توان قرارداد را فسخ کرد؛ مانند خیار مجلس، خیار تاخیر ثمن، خیار غبن، خیار تدلیس، خیار عیب و موارد مشابه. اما باید توجه داشت که برای استناد به این خیارات و اعمال حق فسخ، لازم است که خواهان در متن قرارداد، بند اسقاط کافه خیارات را امضا نکرده باشد.
- خواهان باید اهلیت قانونی برای طرح دعوا در دادگاه داشته باشد، به عبارتی بالغ، عاقل و قادر به تصمیم گیری باشد.
- همچنین، وجود قصد و رضایت در خواهان، یکی دیگر از شرایط طرح دعوای فسخ قرارداد ملک در دادگاه است.
نحوه طرح دعوای فسخ قرارداد ملک به چه صورت است؟
درباره این سول که نحوه طرح دعوا و و اقدامات برای فسخ قردادملکی چگونه است پاسخ های زیادی خواهید یافت در ادامه یکی از راحت ترین و سریع ترین پاسخ ها به زبانی ساده را بیان می کنیم:
مدارک لازم برای طرح دعوای فسخ قرارداد ملک
سخن پایانی
سوالات متداول دعوای فسخ قرارداد ملکی
- پیگیری دعوای فسخ قرارداد ملک به چه صورت است ؟
قبل از صدور رای قطعی، میتوانید با مراجعه به سامانه ثنا اطلاعات ابلاغیههای دادگاه را کسب کرده و پس از صدور رای قطعی، میتوانید تقاضای صدور اجرائیه را ارائه داده و در این صورت، طرف مقابل سی روز فرصت دارد تا رای را اجرا کرده و مبلغ قرارداد را بازپرداخت کند. - نحوه طرح دعوای فسخ قرارداد ملک چگونه است ؟
طرفی که قرارداد را فسخ می کند، باید دادخواستی را تدوین کرده و درخواست تنفیذ حق فسخ خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کند تا دادگاه این درخواست را بررسی کرده و رای صادر نماید. - هزینه دعوای فسخ قرارداد ملک را چه کسی پرداخت می کند؟
هزینه دعوای فسخ قرارداد ملک ، می بایست توسط خواهان پرداخت شود ؛ مگر اینکه ادعای اعسار از پرداخت هزینه دادرسی وی ، مورد قبول دادگاه قرار گیرد .