قوانین مربوط به تقسیم ملک مشاع

 _{^{افراز ملک مشاع یعنی چه؟}}

قبل از ورود به مقررات مربوط به افراز مالکیت مشترک و فروش آن، ضروری است با مفهوم مال مشترک و افراز آن آشنا شوید. مال مشترک به مالی اشاره دارد که توسط چند نفر به اشتراک گذاشته می‌ شود و نمی‌ توان سهم هر فرد را به صورت جداگانه از سایرین تشخیص داد. این شامل مالکیت چند نفره در یک ساختمان آپارتمانی، مسیرهای مشترک و پله‌ هاست، که هرگونه تصرفی که با مالکیت دیگران در تضاد باشد، مجاز نمی‌ باشد.

این مثال‌ ها شامل خانه‌ هایی است که از طریق ارث به فرزندان منتقل می‌ شود یا زمانی که چند نفر با پول مشترک یک خانه را خریداری می‌ کنند و هر کدام از آن‌ ها سهم خود را در این خانه دارند. به طوری که خانه به طور کلی به عنوان مال مشترک برای همه شرکا محسوب می‌ شود.

این نوع مال متفاوت است از مال مفروز یا مالکیت اختصاصی که شخص به طور انحصاری مالک آن می‌ باشد. این شامل مثلاً خانه یا ماشینی است که به صورت انحصاری متعلق به یک فرد می‌ باشد و هیچ شریکی در آن ندارد، یا در صورتی که قبلاً مال مشترک بوده، اکنون تقسیم شده و هر فرد سهم خود را به صورت انحصاری مالک می‌ باشد. افراز نیز به جدا کردن سهم‌ های مشترک از یکدیگر یعنی تقسیم مال غیرمتحرک مشترک بین شرکا به نسبت سهم آن‌ ها اشاره دارد.

_{^{تعریف تقسیم اموال مشترک}}

تعیین و تفکیک حصه‌ های منقول یا غیرمنقول هر یک از شرکای مال مشترک ممکن است به توافق بین خودشان، توسط حکم دادگاه یا برخی از شرکای مالک، انجام شود.

تقسیم زوال حالت اشاعه نوعی از تفکیک مال شرکاء است که قبل از تقسیم مال مشترک و متعلق به همه شرکاء بوده است. این تفکیک به معنای جدا کردن حصه‌ ها از هم است و به صورت مستقیم، اطلاعاتی از مالکیت هر یک از شرکاء در حصه خود را اعلام می‌ کند که از زمان تولد حالت اشاعه شروع می‌ شود.

تعریف دقیق تقسیم در ملک مشاع

تبدیل حق نشر در یک مجموعه به حقوق مستقل، با هدف اختصاص یک بخش مشخص از این مال به هر یک از شرکاء، جهت ایجاد مالکیت مستقل بر روی آن بخش، بدون اراده دیگری از طرف طرفین.

تقسیم به معنای تفکیک و جداسازی است؛ برای مثال، هنگامی که یک فرد فوت می‌کند، دارایی‌های او بین وراث تقسیم می‌شود، که شامل منقول و غیرمنقول می‌شود. در این حالت، اصطلاح “تقسیم ترکه” به کار می‌رود نه افراز یا تفکیک آن.

تعریف دقیق تفکیک اموال

روش های تقسیم اموال مشترک

دو راه برای تقسیم اموال وجود دارد:

• تقسیم به اراضی
• تقسیم به اجباری

در ادامه به بررسی دقیق این دو می پردازیم.

تقسیم به اراضی

تقسیم اجباری

سخن پایانی

در این مقاله به بررسی تعریف موارد مربوط به تقسیم ملک و املاک مشاع پرداخته شد و اینکه چه روش هایی برای تقسی این اموال وجود دارد.

سوالات متداول قوانین مربوط به تقسیم ملک مشاع

1. چه زمانی می‌ توان به تقسیم مال مشترک رسید؟
   وقتی همه شرکاء به تقسیم موافق باشند یا در صورت عدم توافق، با تصمیم دادگاه.
2. آیا این تقسیم به صورت اجباری انجام می‌ شود یا نیاز به توافق شرکاء دارد؟
   ممکنه به توافق شرکاء یا تصمیم دادگاه وابسته باشه. در بعضی موارد، تصمیم دادگاه اجباری است.
3. موانع و محدودیت‌هایی برای تقسیم وجود دارد؟
   بله، ممکنه وجود داشته باشد. مثلاً اگر تقسیم موجب ضرر یکی از شرکاء شود یا ملک قابل تقسیم نباشد.
4. نقش دادگاه در تصویب تقسیم ملک مشاع چیست؟
   دادگاه می‌تواند در صورت عدم توافق، تقسیم را تصویب و اجرا کند و یا براساس شرایط و ضوابط مربوط به هر مورد، تصمیم بگیرد.
5. آیا ممکن است تقسیم ملک مشاع منجر به ضرر یکی از شرکاء شود؟
   بله، اگر تقسیم باعث ضرر یکی از شرکاء شود، ممکنه تصویب نشه یا تصمیم دادگاه براساس این موضوع تغییر کنه.
6. آیا تقسیم ملک مشاع باید در محدوده خاصی از دادگاه یا واحد ثبتی انجام شود؟
   بله، بستگی به مقررات قضایی و ثبتی داره که ممکنه تقسیم را به محدوده خاصی محدود کنه.