اجاره، به عنوان یکی از اصولی ترین ویژگی های بهره برداری از ملک ها، اهمیت زیادی دارد. با امضای قرارداد اجاره، حقوق و تعهدات مستأجر و مالک مشخص می شوند. با این حال، در برخی موارد، ممکن است مستأجر بدون قرارداد به مدت طولانی در یک ملک اقامت کند. این وضعیت ممکن است برای مالکان نگرانی ایجاد کند و ممکن است سوالاتی مانند حق تخلیه مستأجر بدون قرارداد برای آنها پیش بیاید. در این صورت، مناسب است که فوراً با یک وکیل ماهر مشورت کنید تا درباره گرفتن حکم تخلیه برای مستاجر بدون قرارداد اطلاعات دقیق و درستی به شما ارائه شود.
شیوه شکایت تخلیه ملک بدون قرارداد
حق استفاده از ملک
حق پرداخت اجاره
عدم اخراج تعسفی
حقوق امانت داری
شرایط فسخ قرارداد اجاره شفاهی چگونه است؟
اجاره نامه ها به منظور کاهش مشکلات و ابهامات مرتبط با اجاره ملک ها بین مالک و مستأجر منعقد می شوند. با این حال، در موارد خاص و ضروری، فسخ یک قرارداد اجاره شفاهی نیز ممکن است انجام شود. برخی از شرایط فسخ قرارداد اجاره شفاهی عبارتند از:
- توافق طرفین
اگر هر دو مالک و مستأجر توافق کنند که قرارداد اجاره شفاهی را فسخ کنند، می‌توانند با امضا یک توافق‌نامه مشترک، اجاره را به پایان برسانند. - عدم توافق در شرایط اجاره
اگر شرایط اجاره به حدی پیچیده باشد که رسیدن به توافق در مورد آنها غیرممکن یا برای هر دو طرف ناراحت‌کننده باشد، در این صورت قرارداد فسخ می‌شود. - نقض شرایط اجاره
اگر یکی از طرفین شرایط اجاره را نقض کند و این نقض باعث مشکلاتی برای طرف دیگر شود، فسخ قرارداد اجاره صورت می‌گیرد. - عدم پرداخت اجاره
اگر مستأجر به تعهدات پرداخت اجاره خود عمل نکند و مالک از عدم پرداخت اجاره به طور مالی آسیب ببیند، فسخ قرارداد صورت می‌گیرد.
نکته مهم این است که به یاد داشت که فسخ نمودن قرارداد اجاره ی ملک باید براساس توافق یا بر اساس موارد قانونی صورت گیرد و همچنین حقوق طرفین و آیین نامه های مربوط به فسخ قرارداد اجاره را رعایت کند.
تخلیه ملک بدون قرارداد
تخلیه ملکی که قرارداد ندار در مواردی رخ می دهد که اجاره نامه به صورت رسمی انعقاد نیافته باشد. با اینکه قرارداد شفاهی ممکن است وجود داشته باشد، اما امکان دارد باعث اختلافات قانونی شود. اگر که مالک قصد تخلیه مستأجر را دارد، باید از طریق مراحل قانونی اقدام نمایید و حقوق طرفین را رعایت کنید. مناسب است در صورت اختلاف، مسیر قانونی را طی کرده و با یک وکیل آنلاین متخصص از گروه تاوکیل مشورت بگیرید.
مشکلات ملک تجاری بدون قرارداد
- عدم تعیین شرایط صریح
شرایط اجاره به صورت صریح و دقیق مشخص نمی شود و می تواند به اختلافات بین طرفین منجر شود. - عدم محافظت حقوق
ملک های بدون قراردادامکان دارد حقوق مستاجر را در مقابل تغییرات ناخواسته مالک حفظ نکند. - عدم تعیین مسئولیت ها
در این نوع قراردادها، مسئولیت و تعهدات مالک و مستاجر به طور دقیق تعیین نمی شوند که می تواند باعث اختلافات و نقض تعهدات شود. - مشکلات قانونی
به دلیل اینکه قرارداد های شفاهی قانونی نیستند معمولا اگر دچار مشکلاتی شوند به سختی ممکن مسیر شکایات پیش رود. - نقص در اثبات
چون در قرار دادهای شفاهی هیچ سند رسمی وجود ندارد اماکن اینکه در ثابت کردن شرایط قرارداد مشکلاتی پیش بیاید.
بهتر است همواره اجاره ملک های تجاری را با قرارداد رسمی و کتبی انجام داد تا حقوق طرفین محفوظ بماند و مشکلات احتمالی به حداقل برسد. همچنین بهتر است قبل از انجام هرگونه قرارداد با یک مشاور حقوقی مالک و مستاجر مشورت کنید تا از طریق مسیر قانونی اقدامات لازم انجام شود.
نحوه خلع ید ملک اجاره ای بدون قرارداد کتبی
خلع ید ملک های اجاره ای بدون قرار دارد به زبان ساده به معنی این است که به صورت قانونی نسبت به تخلیه ملک اقدام شود در این حالت، حقوق و تعهدات مالک و مستأجر به صورت کتبی واضح مشخص نشده و به همین دلیل ممکن است در صورت وقوع اختلافات، مشکلاتی پیش بیاید.
برای خلع ید ملک اجاره ای بدون قرارداد کتبی، معمولاً اقدامات قانونی و فرآیندهای خاصی انجام می شود. مثلاً مالک می تواند از راه هایی مانند ارسال اطلاعیه به مستأجر، اقدام به تخلیه قانونی یا درخواست خلع ید از طریق دادگاه نماید.
در هر صورت، توصیه می شود که در صورت بروز مشکلات یا نیاز به تخلیه مستأجر بدون قرارداد کتبی، با یک وکیل حقوقی مشورت کنید تا اقدامات قانونی صحیح و موثری انجام شود و حقوق هر دو طرف محفوظ بماند.
سخن پایانی
اگر قصد کردیه به تخلیه مستاجر بدون قرارداد کتبی، بهتر است ابتدا از مشاوره یک وکیل حرفه ای کمک بگیرید. مشاوران حقوقی ملکی می تواند نقاط مختلف مشکل شما را مورد بررسی قرار دهد و راه حلی قانونی برای شما بیابد.
سوالات متداول گرفتن حکم تخلیه برای مستاجر بدون قرارداد
- آیا می توانید مستاجر بدون قرارداد را تخلیه کنید؟
بله، اما برای تخلیه مستاجر بدون قرارداد، باید اقدامات قانونی مناسب انجام شود. - چه گام هایی باید برای گرفتن حکم تخلیه انجام دهم؟
برای گرفتن حکم تخلیه، باید ابتدا اطلاعات مربوط به مستاجر و شرایط اجاره را جمع آوری کرده و سپس با یک وکیل مشاوره حقوقی کنید. - آیا قرارداد شفاهی برای تخلیه مستاجر معتبر است؟
بله، اما به دلیل ابهامات قانونی و اختلافات ممکن، استفاده از یک قرارداد کتبی توصیه می شود.