امروزه گرفتن وام برای خرید خانه امری رایج است، زیرا قیمت تمام شده ی یک ملک بسیار بالا است و مردم نقدینگی کافی برای خرید به صورت نقدی ندارند. اما سؤالی که پیش می آیند این است که چگونه می توان سند خانه ای که وام دارد را منتقل کرد؟
پاسخ ما به این پرسش این است که امکان انتقال سند این گونه خونه ها وجود دارد اما تحت شرایطی خاص که در ادامه این شرایط را توضیح می دهیم.
جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی بر روی لینک کلیک کنید.
راه های انتقال سند خانه ی وام دار
به صورت کلی می توان گفت سه روش برای انتقال سند خانه ای که وام دارد وجود دارد:
1 – خارج کردن سند از رهن بانک برای انتقال سند خانه ی وام دار
برای انجام این روش فروشنده باید یا وام را به صورت کامل تسویه نماید و یا سند دیگری که به نام خودش است و ارزش مالی آن با سندی که در رهن بانک است برابر است، به عنوان ضمانت وام در اختیار بانک قرار دهد تا سند خانه ای که وام دارد از رهن بانک خارج شود.
2 – منتقل کردن امتیار وام به خریدار
بهترین و عاقلانه ترین روش برای انتقال سند خانه ی وام دار این است که در هنگام فروش، تسهیلات را نیز به خریدار واگذار نمایید. برای این کار کافی است به بانک مراجعه کرد و در خواست خود را ثبت نمایید.
با این کار سند خانه ای که وام دارد نیز به نام خریدار می شود و دیگری مشکل و نگرانی برای دو طرف معامله وجود ندارد.
3 – سندهای وکالتی آخرین راه برای انتقال سند خانه های وام دار
گاهی فروشنده از پس فک رهن سند بر نمی آید یا به هر دلیلی راضی به این کار نمی شود و از طرفی خریدار راضی به دریافت وام برای خرید ملک نمی باشد، در چنین شرایطی خریدار یا باید از خرید این خانه منصرف شود و یا راضی به زدن سند وکالتی شود.
دردسرهای سند های وکالتی
انتقال سند خانه های وام دار به روش وکالتی دارای معایبی است که آن ها را در زیر بیان کرده ایم:
- سندهای وکالتی، امکان فروش ملک را از فروشنده نمی گیرد؛ بنابراین فروشنده می تواند یک ملک را به چندین نفر بفروشد.
- در صورت فوت و یا جنون فروشنده وکالت باطل می گردد، حتی اگر در وکالت نامه بندی در این باب قید شده باشد.
برای جلوگیری از این مشکلات توصیه می شود که همراه با تنظیم وکالت، یک مبایعه نامه نیز بین خریدار و فروشنده تنظیم شود تا خریدار در صورت به وجود آمدن مشکلی بتواند مالکیت خود را اثبات نماید.
اعتبار مبایعه نامه بدون کد رهگیری و یا با کد رهگیری از نظر قانونی یکسان است اما مبایعه نامه با کد رهگیری دارای مزایایی می باشد.
کلام پایانی
بهترین روش برای انتقال سند خانه ای که وام دارد، همان انتقال تسهیلات به نام خریدار است، زیرا فقط تحت این شرایط سند خانه نیز به نام خریدار می شود و دیگر نیازی به نگرانی نیست.
برای تنظیم وکالت و مبایعه نامه در سندهای وکالتی بهتر است با یک وکیل ملکی مشورت نمایید.
سؤالات متداول
- بهترین روش در انتقال سند خانه ای که وام دارد کدام است؟
بهترین روش برای این کار انتقال تسهیلات و سند باهم به نام خریدار است.
- آیا فروشنده می تواند خانه ای که وکالتی سند زده است، به نفر دیگری بفروشد؟
بله، سند وکالتی حق فروش را از فروشنده نمی گیرد.
- آیا فروشنده می تواند اقدام به فک رهن سند خانه ی وام دار کند؟
بله، باید با بانک تسویه نماید یا سند دیگری برای ضمانت به بانک ارائه دهد.
- برای این که خریدار بتواند مالکیت خود را در خصوص سند وکالتی اثبات نماید باید چه اقدامی انجام دهد؟
باید در کنار تنظیم وکالت نامه، یک مبایعه نامه نیز بین خود و فروشنده تنظیم نماید.
مرسی از اطلاعات کاملی که در اختیار ما قرار دادید
درود بر شما